Reglement et Contrats en Anglais

La location d'une villa le temps de vos vacances n'a certes pas la même importance que l'achat ou la location d'une résidence principale. Il n'empêche que la réussite de votre séjour en dépend. Quelques précautions s'imposent donc ! 

Signature du contrat

Si le descriptif tel qu'il est rédigé, vous convient, reste à concrétiser l'engagement de location. Il va de soit que cet engagement doit se faire par ecrit, courrier ou Email. Il peut s'agir d'un simple échange de correspondance mais pour plus de sécurité, mieux vaut qu'il prenne la forme d'un véritable contrat. Ce dernier doit comporter un certain nombre d'informations sur:

• Logement - Doivent être portés les renseignements suivants : adresse, appartement ou villa, nombre de pièces, énumération des parties et équipements dont vous aurez la jouissance exclusive (piscine, terrasse, jardin, garage...) ou dont vous bénéficierez au même titre que les autres résidants de l'immeuble (piscine, courts de tennis...)
  
  
• La durée -  Elle doit figurer avec la date de début et de fin du séjour, de même que les heures d'arrivée 16h et de départ 11h.
  
  
• Le prix - Il est obligatoirement indiqué. Rappelons, à ce propos, que le prix indique est le prix Hors Taxes, comme partout aux USA. 
  En haute saison, les prix de location peuvent doubler par rapport à une période de basse saison. Si le prix vous semble excessif, vous pouvez toujours tenter de négocier en faisant des comparaisons avec d'autres offres sur la même localité. Les modalités de règlement doivent également figurer dans le contrat.
  

  Taxe de séjour:  Cette taxe d'un montant de 13% du prix de location, est due par tous les résidents occasionnels a Miami Dade. C'est au propriétaire de la percevoir et de la reverser. (detail: 7% Sale taxe + 6% resort Taxe)
  
  
• Les charges - Elles sont inclues dans le prix du loyer, mais limitees a $100 la semaine pour l'electricite et $50 pour l'eau. Ces sommes ne sont que tres rarement depassees. les consommations telephoniques ou de films (Comcast cable) sont en sus du prix de location. Le paiement des charges sera retire du montant de la caution a rembourser en fin de sejour.
  
  
• Dépôt de reservation et de garantie : 
  Cette somme généralement exigée a la reservation et dans tous les cas avant l'entrée dans les lieux, vous sera restituée à la fin du séjour a condition que vous n'ayez rien endommagé dans le logement!

D'autres clauses peuvent figurer dans le contrat de location. Le propriétaire est en droit par exemple de limiter le nombre de personnes pouvant résider dans la location. Il  peut  interdire les receptions, les fetes ou la presence d'invites. Le nombre d'occupant ne peux exceder 2 par chambres sauf accord prealable.

Toutes les locations se font aux risques et peril des locataires. Les piscines, pontons, escaliers peuvent etre dangereux. Pour quelques raisons que ce soit, les locataires ont a signer une derogation relevant la responsabilite des proprietaires. En cas de non acceptation de ces clauses de renonciation a tout recours judiciaire ou autres, la location n'aura pas lieu. Ceci est une condition essentielle du bail.